¿Cuánto cuesta impermeabilizar por m² en 2026?
Precios por tipo de impermeabilizante, cuál conviene y cuándo aplicarlo.
Actualizado: octubre 2026Calculadora de impermeabilización
Precio con material y mano de obra, por m² de azotea.
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Pedir cotizaciones por WhatsAppEstimación de referencia a octubre 2026. El precio final depende de la marca, el estado de lo existente y los proveedores de tu zona.
Precio de impermeabilizar por m² en 2026
Impermeabilizar una azotea en México cuesta entre $90 y $350 por m² con material y mano de obra. El precio depende sobre todo de cuántos años de garantía tiene el producto.
| Tipo | Por m² | Azotea de 80 m² |
|---|---|---|
| Acrílico 3 años | $90 – $140 | $7,000 – $11,000 |
| Acrílico 5 años | $120 – $180 | $10,000 – $14,000 |
| Acrílico 8–10 años (fibratado) | $170 – $250 | $14,000 – $20,000 |
| Prefabricado asfáltico (rollo) | $230 – $350 | $18,000 – $28,000 |
Si hay que retirar el impermeabilizante viejo o reparar grietas, súmale entre $35 y $70 por m².
¿Cuál conviene?
- Acrílico de 3 años: el más barato. Sirve si vas a vender o rentar pronto.
- Acrílico de 5 años: el más usado en casa habitación. Buen equilibrio entre precio y duración.
- Acrílico fibratado de 8–10 años: cuesta más, pero sale más barato por año de protección.
- Prefabricado asfáltico: para azoteas con mucho encharcamiento o tráfico. Necesita mano de obra especializada (se coloca con soplete).
Cuándo impermeabilizar
Lo ideal es hacerlo en temporada seca, antes de lluvias (de febrero a mayo en buena parte del país). Con humedad o lluvia el producto no adhiere bien. En temporada alta (abril–junio) los aplicadores suben precios y se llenan de trabajo: cotiza con tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar 100 m²?
Con acrílico de 5 años, entre $12,000 y $18,000 con material y mano de obra, en promedio nacional.
¿Cuántos litros de impermeabilizante lleva un m²?
Normalmente de 1 a 1.5 litros por m² sumando las dos manos, según la marca y si lleva malla de refuerzo. Una cubeta de 19 litros rinde unos 13 a 19 m².
¿Qué es mejor, impermeabilizante acrílico o prefabricado?
El acrílico es más barato y fácil de aplicar; el prefabricado aguanta mejor encharcamientos y tráfico, pero cuesta más y requiere mano de obra especializada.
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