Costo de construcción por m² en México 2026
Tabla de precios por metro cuadrado según nivel de acabados y estado, más una calculadora para tu obra.
Actualizado: octubre 2026Calculadora de costo de construcción
Elige tu obra y obtén un rango de precio, el costo por m² y en qué se va el dinero.
Cuánto se va en cada etapa
| Etapa | % | Monto |
|---|
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Pedir cotizaciones por WhatsAppEstimación de referencia a octubre 2026. No incluye terreno, licencias municipales ni muebles. El precio final depende del proyecto, el tipo de suelo y los proveedores de tu zona.
Costo de construcción por m² según nivel de acabados
El precio por metro cuadrado incluye materiales, mano de obra e indirectos básicos para una casa terminada, sin terreno. Estos son los rangos de referencia del promedio nacional a octubre 2026:
| Nivel | Costo por m² |
|---|---|
| Económica / interés social | $7,800 – $9,800 |
| Media | $10,500 – $14,000 |
| Residencial | $15,000 – $20,000 |
| Residencial plus / lujo | $21,000 – $32,000 |
¿Qué significa cada nivel?
- Económica / interés social: muros de block, losa de vigueta y bovedilla, piso cerámico básico, ventanas de aluminio sencillo, instalaciones mínimas.
- Media: el nivel más común. Piso cerámico o porcelanato de gama media, cancelería de aluminio línea comercial, closets y cocina sencillos, baños completos con azulejo.
- Residencial: claros más grandes, porcelanato o madera, cancelería de mejor línea, plafones, iluminación diseñada, más instalaciones (aire acondicionado, calentador solar).
- Residencial plus / lujo: diseño arquitectónico a la medida, materiales importados, domótica, dobles alturas, acabados especiales.
Costo por m² por estado (2026)
Los precios cambian por región: el costo de la mano de obra, la distancia a las plantas de cemento y acero, y la demanda local mueven el precio. Esta tabla muestra el punto medio del rango para cada nivel:
| Estado / región | Económica | Media | Residencial |
|---|---|---|---|
| Aguascalientes | $8,620 | $12,010 | $17,150 |
| Baja California | $9,860 | $13,720 | $19,600 |
| Baja California Sur | $10,120 | $14,090 | $20,100 |
| Campeche | $8,360 | $11,640 | $16,630 |
| Chiapas | $7,570 | $10,540 | $15,050 |
| Chihuahua | $9,240 | $12,860 | $18,380 |
| Ciudad de México | $10,740 | $14,950 | $21,400 |
| Coahuila | $9,060 | $12,620 | $18,030 |
| Colima | $8,540 | $11,880 | $16,980 |
| Durango | $8,360 | $11,640 | $16,630 |
| Estado de México | $8,980 | $12,500 | $17,850 |
| Guanajuato | $8,620 | $12,010 | $17,150 |
| Guerrero | $8,100 | $11,270 | $16,100 |
| Hidalgo | $8,270 | $11,520 | $16,450 |
| Jalisco | $9,330 | $12,990 | $18,550 |
| Michoacán | $8,180 | $11,390 | $16,280 |
| Morelos | $8,620 | $12,010 | $17,150 |
| Nayarit | $8,800 | $12,250 | $17,500 |
| Nuevo León | $10,030 | $13,960 | $19,950 |
| Oaxaca – Costa (Huatulco, Puerto Escondido) | $8,620 | $12,010 | $17,150 |
| Oaxaca – Istmo | $8,100 | $11,270 | $16,100 |
| Oaxaca – Valles Centrales / ciudad | $7,740 | $10,780 | $15,400 |
| Puebla | $8,360 | $11,640 | $16,630 |
| Querétaro | $9,420 | $13,110 | $18,730 |
| Quintana Roo | $10,120 | $14,090 | $20,100 |
| San Luis Potosí | $8,540 | $11,880 | $16,980 |
| Sinaloa | $8,800 | $12,250 | $17,500 |
| Sonora | $9,150 | $12,740 | $18,200 |
| Tabasco | $8,450 | $11,760 | $16,800 |
| Tamaulipas | $8,710 | $12,130 | $17,330 |
| Tlaxcala | $8,100 | $11,270 | $16,100 |
| Veracruz | $8,270 | $11,520 | $16,450 |
| Yucatán | $8,980 | $12,500 | $17,850 |
| Zacatecas | $8,180 | $11,390 | $16,280 |
Cómo se reparte el costo por m²
De cada peso que inviertes en construir, aproximadamente:
- 55 % se va en materiales.
- 32 % se va en mano de obra.
- 13 % se va en proyecto, permisos e indirectos.
Por etapas, en una casa de nivel medio de 100 m² ($1,225,000 aprox.) el dinero se reparte así:
| Etapa | % | Monto |
|---|---|---|
| Preliminares y cimentación | 14% | $172,000 |
| Estructura y muros | 22% | $270,000 |
| Losas | 14% | $172,000 |
| Instalaciones (agua, drenaje, luz) | 13% | $159,000 |
| Acabados (aplanados, pisos, pintura, azulejo) | 22% | $270,000 |
| Puertas, ventanas, herrería y carpintería | 10% | $123,000 |
| Exteriores y limpieza | 5% | $61,000 |
Cómo bajar el costo por m² sin sacrificar calidad
- Diseña formas simples: plantas rectangulares y claros moderados reducen acero, cimbra y desperdicio.
- Compra materiales por volumen y en temporada baja (fuera de temporada de lluvias en muchas regiones).
- Construye por etapas con un proyecto completo desde el inicio para no rehacer trabajo.
- Compara al menos tres cotizaciones con el mismo alcance (mismo nivel de acabados y mismas partidas).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en 2026?
En promedio nacional, entre $7,800 y $9,800 en nivel económico, $10,500 a $14,000 en nivel medio y $15,000 a $20,000 en nivel residencial, sin terreno.
¿En qué estado es más caro construir?
La Ciudad de México, Baja California Sur, Quintana Roo, Nuevo León y Baja California suelen tener los costos más altos por m², principalmente por mano de obra y demanda.
¿En qué estado es más barato construir?
Chiapas, Oaxaca (Valles Centrales), Guerrero, Tlaxcala y Zacatecas suelen tener costos por m² por debajo del promedio nacional.
¿El costo por m² se calcula sobre el terreno o sobre la construcción?
Sobre los metros cuadrados de construcción: la suma de todas las plantas techadas. Patios, jardines y cocheras descubiertas se presupuestan aparte.
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