¿Cuánto cuesta construir una casa en México en 2026?
Presupuestos de referencia para casas de 60 a 150 m², cómo se reparte el dinero por etapa y qué revisar antes de empezar.
Actualizado: octubre 2026Calculadora de costo de construcción
Elige tu obra y obtén un rango de precio, el costo por m² y en qué se va el dinero.
Cuánto se va en cada etapa
| Etapa | % | Monto |
|---|
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Pedir cotizaciones por WhatsAppEstimación de referencia a octubre 2026. No incluye terreno, licencias municipales ni muebles. El precio final depende del proyecto, el tipo de suelo y los proveedores de tu zona.
Cuánto cuesta construir una casa según su tamaño
Estos son rangos de presupuesto para una casa terminada y sin terreno, con precios de promedio nacional a octubre 2026:
| Tamaño | Económica | Media | Residencial |
|---|---|---|---|
| 60 m² | $468,000 – $588,000 | $630,000 – $840,000 | $900,000 – $1,200,000 |
| 80 m² | $624,000 – $784,000 | $840,000 – $1,120,000 | $1,200,000 – $1,600,000 |
| 100 m² | $780,000 – $980,000 | $1,050,000 – $1,400,000 | $1,500,000 – $2,000,000 |
| 120 m² | $936,000 – $1,176,000 | $1,260,000 – $1,680,000 | $1,800,000 – $2,400,000 |
| 150 m² | $1,170,000 – $1,470,000 | $1,575,000 – $2,100,000 | $2,250,000 – $3,000,000 |
Si construyes en Oaxaca (Valles Centrales), resta aproximadamente un 12 %; en la Ciudad de México, suma alrededor de 20 %. Para tu estado exacto usa la calculadora de arriba.
Ejemplo: casa de 100 m² nivel medio
Una casa de 100 m² de dos recámaras, sala-comedor, cocina y dos baños, nivel medio, cuesta alrededor de $1,225,000 en promedio nacional. Así se reparte el presupuesto por etapa:
| Etapa | % | Monto |
|---|---|---|
| Preliminares y cimentación | 14% | $172,000 |
| Estructura y muros | 22% | $270,000 |
| Losas | 14% | $172,000 |
| Instalaciones (agua, drenaje, luz) | 13% | $159,000 |
| Acabados (aplanados, pisos, pintura, azulejo) | 22% | $270,000 |
| Puertas, ventanas, herrería y carpintería | 10% | $123,000 |
| Exteriores y limpieza | 5% | $61,000 |
Los 7 pasos para construir tu casa
- Terreno y uso de suelo: confirma que el terreno esté escriturado y que el uso de suelo permita vivienda.
- Proyecto arquitectónico: planos, cálculo estructural e instalaciones. Suele costar entre 3 % y 8 % de la obra.
- Licencia de construcción: se tramita en tu municipio con los planos firmados por un perito o director responsable de obra.
- Presupuesto detallado: pide cotizaciones por partida (cimentación, muros, losas, instalaciones, acabados) para comparar.
- Obra negra: cimentación, muros, castillos, cadenas, losas e instalaciones ocultas.
- Obra gris y acabados: aplanados, pisos, azulejos, pintura, cancelería, carpintería y muebles de baño.
- Entrega y servicios: contratación de luz y agua, limpieza final y revisión de detalles.
¿Conviene construir por etapas?
Sí, si tienes el proyecto completo desde el principio. Muchas familias construyen primero la planta baja con la estructura preparada para un segundo nivel. Lo importante es que la cimentación y los castillos estén calculados para el peso final; reforzar después cuesta mucho más. Si ya tienes la planta baja, revisa nuestra guía de cuánto cuesta un segundo piso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 60 m²?
Entre $468,000 y $840,000 aproximadamente en niveles económico a medio, promedio nacional y sin terreno.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m²?
En nivel medio, entre $1,260,000 y $1,680,000 en promedio nacional, sin terreno.
¿Cuánto tiempo tarda construir una casa?
Una casa de 100 a 150 m² suele tardar de 6 a 10 meses con financiamiento continuo. Si se construye por etapas, el tiempo depende del flujo de dinero.
¿Cuánto cuesta el proyecto arquitectónico?
Normalmente entre 3 % y 8 % del costo de la obra, según el nivel de detalle (solo planos, o planos con cálculo estructural, instalaciones y supervisión).
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